На что обратить внимание при покупке дома

Приобретение новой недвижимости — хлопотный и ответственный шаг как для продавца, так и покупателя. И чтобы последний знал, что он может получить в процессе сделки, необходимо обратить внимание на несколько основных нюансов. Процесс продажи частного дома несколько отличается от продажи квартиры, поэтому важно знать с какими вопросами и проблемами вы можете столкнуться. 

Особенности частного дома 

Выбор частного дома зависит от многих факторов и стоимость конкретного объекта играет далеко не первую роль. Для начала необходимо выбрать расположение дома — в пригороде, в коттеджном поселке или на дачном участке. При этом максимально внимательно необходимо ознакомиться со следующими моментами:

• соответствие пакета поданных документов актуальным правилам, нормам и законодательным актам — недобросовестные владельцы способны скрыть долги, нарушения и прочие негативные моменты в документах;
• насколько соответствует техническое состояние дома заявленному —  необходимо проверить подключены ли коммуникации к участку и в каком состоянии они находятся;
• расположение участка — насколько далеко он расположен от инфраструктуры и социальных объектов. 

Выполнение всех трех пунктов обязательно, если вы желаете максимально оперативно переехать в приобретенный дом. В противном случае придется потратить немало средств, чтобы жилье могло соответствовать вашим требованиям. Проверить качество застройки, вне зависимости от давности можно как самостоятельно, так и доверив команде специалистов. 

Важные нюансы при проверке 

Прежде чем подписывать документы и акты приема, необходимо обратить внимание на:

• подвала и фундамента — если использовались качественные строительные материалы и создавалась гидроизоляция, это будет заметно, будут отсутствовать сырые и мокрые пятна;
• кровля и чердак — достаточно поверхностного осмотра, чтобы понять насколько качественно проводились работы, будет ли подтекать крыша зимой и во время дождя;
• проверка коммуникаций — проверяется не только работоспособность систем, необходимо получить разрешительные акты на все проведенные работы, чтобы избежать внезапных и незапланированных поломок, необходимы документы гарантии на используемые материалы, которые обязательно хранятся у добросовестных застройщиков. 

Важно проверить, насколько качественно открываются и закрываются все двери в доме и окна. Они должны легко ходить в пазах. Необходимо проверить, насколько качественно работают все системы в доме — электричество, вода, газ, канализации во всех помещениях, где они только подключены. В противном случае вы можете столкнуться с неработающей системой, когда вода не подается на отдельные участки или отсутствует освещение, не работают розетки или выключается счетчик при малейших сбоях. 

Если вы не доверяете собственным знаниям и умениям, рекомендуется проводить осмотр дома вместе с независимыми специалистами.